事業承継に不動産を活用するには？メリットや税制、注意点を解説
事業承継では、後継者選びや自社株の引き継ぎに目が向きがちです。しかし、店舗や事務所、工場、倉庫などの不動産を事業の拠点としている場合、その不動産を誰が所有し、承継後も利用できるのかは重要な問題です。 例えば、経営者である父名義の土地・建物を会社に貸しているケースを考えてみましょう。父の死後、長男が会社の株式を、次男が土地・建物を相続した場合、次男が土地の売却や賃料の引き上げを希望すれば、会社の経営...
不動産投資家K
「不動産投資家Kとその仲間たち」を運営するarchitect developerの賃貸管理に関するデータをお伝えしていきます。この記事では、2023年7月のデータをご覧いただけます。
◎PDFをダウンロードする
architect developerの賃貸管理マンスリーデータ（2023年7月）
◎過去のデータはこちら
入居率と稼働率については、それぞれ以下のとおりです。
●入居率：7月31日時点の入居率
入居戸数÷管理戸数×100
●月間稼働率：7月1日～31日の入居率
31日間の総入居戸数÷31日間の総管理戸数×100
◎PDFをダウンロードする
architect developerの賃貸管理マンスリーデータ（2023年7月）
◎PDFをダウンロードする
architect developerの賃貸管理マンスリーデータ（2023年7月）
◎過去のデータをダウンロードする
2023年6月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2023年5月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2023年4月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2023年3月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2023年2月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2023年1月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年12月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年11月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年10月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年9月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年8月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年7月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年6月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年5月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
2022年4月のarchitect developer賃貸管理マンスリーデータ
事業承継では、後継者選びや自社株の引き継ぎに目が向きがちです。しかし、店舗や事務所、工場、倉庫などの不動産を事業の拠点としている場合、その不動産を誰が所有し、承継後も利用できるのかは重要な問題です。 例えば、経営者である父名義の土地・建物を会社に貸しているケースを考えてみましょう。父の死後、長男が会社の株式を、次男が土地・建物を相続した場合、次男が土地の売却や賃料の引き上げを希望すれば、会社の経営...
ビットコインなどの仮想通貨を保有する人が増える一方、その相続について家族と話し合っている方は、まだ多くないかもしれません。通帳や権利証のような形がなく、スマートフォンやパソコン上で管理されるため、相続人が存在に気づけない、見つけても取り出せない、といった問題が起こりやすい資産です。 なお、「仮想通貨」は広く使われている呼び方ですが、法令上の呼称は2020年5月から「暗号資産」に変更されています。本...
2026年度税制改正大綱で、不動産オーナーが見落とせない論点のひとつが、賃貸用不動産の相続税評価額に関する見直しです。 これまで賃貸用不動産は、相続税評価額を抑えやすい資産として活用される場面も多くありました。土地は路線価、建物は固定資産税評価額をベースに評価され、さらに賃貸されている場合には、貸家建付地や貸家として一定の評価減が見込まれることがあります。物件によっては、購入価額を大きく下回る相続...
テナント経営とは、土地や建物を事業者に貸し出し、賃料収入を得る土地活用の手法です。高収益を狙いやすく、長期契約により安定収入が期待できます。一方で、景気や業種動向の影響を受けやすいなどの点に注意が必要です。 本記事では、テナント経営の概要や種類、メリット・デメリット、経営リスクを避けるポイントを解説します。 ポイント テナント経営は高い収益が期待でき、初期費用を抑えやすい点がメリット テナント経営...
2026年度（令和8年度）税制改正大綱では、基礎控除や年収の壁など、家計や給与まわりの制度変更が注目を集めました。一方で、NISAの制度改正の方向性など、資産形成に関わる論点も含まれています。不動産分野でも、賃貸用不動産の相続税評価の見直し、不動産関連商品をめぐる動き、住宅・不動産周辺税制の延長など、不動産オーナーにとって見逃せない内容が盛り込まれました。 不動産投資は、目先の利回りや税負担だけで...
多くの賃貸オーナーが頭を悩ませるのが、空室対策ではないでしょうか。本記事では、設備の導入や広告の見直しなど、入居者を集めるのに効果を発揮する10のアイデアを厳選してご紹介します。 ただし、費用対効果の見合わない空室対策をチョイスすると、収益性の悪化を招いてしまうかもしれません。自分の物件に合った対策を選択できるように、空室が起こる原因や、やってはいけない空室対策についても解説していきます。 ポイン...
新NISAが始まって2年が過ぎました。制度開始当初は、まず始めること自体が大きなテーマでした。いまはそこから一歩進み、このままの配分で続けてよいのかを考える段階に入ってきています。 現在の新NISAは2024年1月1日に始まった制度で、つみたて投資枠と成長投資枠を併用でき、非課税保有期間は無期限です。年間投資枠は合計360万円、非課税保有限度額は総枠1,800万円へと広がり、従来のNISAよりも長...
不動産オーナーは、賃貸物件や商業用物件などを所有し、運用することで収益を得ている人です。土地活用や物件購入によって不動産を所有し、入居者募集や家賃管理を行いながら、家賃収入を得て長期的な資産形成を目指します。 本記事では、不動産オーナーになる方法やメリット、仕事内容、向いている人の特徴などを解説します。 ポイント 不動産オーナーは賃貸経営により安定収入の確保と資産形成ができる 不動産オーナーになる...
事故物件情報サイト「大島てる」に物件が掲載され、削除依頼できないかと考える方もいるでしょう。実際に、情報の訂正や削除を依頼することが可能ですが、掲載内容が事実である場合は削除されないケースもあります。 本記事では、大島てるに事故物件の削除を依頼する方法や注意点に加え、削除されなかった場合の対処法についても解説します。 ポイント 大島てるに掲載された事故物件の情報は削除依頼することが可能 削除依頼し...
賃貸住宅で入居者の死亡や事件が発生すると、その物件は「事故物件」として扱われる可能性があります。事故物件に該当する場合、オーナーには入居者への告知義務が発生し、対応を誤るとトラブルや損害賠償につながることもあるため注意が必要です。 本記事では、賃貸住宅が事故物件になる具体的なケースや告知義務の考え方、事故物件になったときにオーナーが取るべき対処法について解説します。 ポイント 賃貸住宅の事故物件と...