不動産用語集【オーバーローン】

オーバーローンとは、借入れ金が担保価値を上回る債務超過のことで、担保割れとも言います。

不動産では売却時と購入時で、それぞれ以下の状態をオーバーローンと呼ばれます。

●売却時：不動産の売却金額がローン残債を下回る（不動産を売却しても、ローンが残ってしまう状態）
●購入時：不動産購入価格以上のローンを借り入れる

オーバーローン時に不動産の売却をしたい場合、不足分を自己資金で補う方法や任意売却という方法があります。買い替えの場合であれば、新規物件にローン残債分も含めた「買い替えローン」を組むこともあります。