【2025年3月前半】不動産投資家K編集部が注目！ニュース・サービスまとめ

賃貸物件における独居高齢者の課題と影響

超高齢化社会が進展する中、日本の賃貸市場では高齢者関連の課題が深刻化しています。内閣府*¹によれば、65歳以上の高齢者は国民の約4人に1人を占め、2025年には団塊世代が全て75歳以上となる「2025年問題」が本格化する見込みです。その影響は賃貸市場にも及び、高齢者向け住宅のニーズが高まっています。また、孤独死による事故物件化、家賃の支払い対応、死後の残置物の処理という課題から、高齢者の賃貸入居を拒否する管理会社が増加。R65不動産*²によると65歳以上の高齢者のうち、賃貸住宅入居を拒否された人は26.8％にのぼっています。

*1：内閣府「高齢化の状況」より出典 　*2：R65不動産「高齢者の住宅難民問題に関する実態調査（2023年）」より出典

NiSUMU CAREとは

NiSUMU CAREは、専用のセンサーを居室に設置することで、人の動き（行動データ）と室内温度・湿度・照度（環境データ）を収集し続けます。これらのデータから生活リズムを測定し、活動量の低下や異常な室温などの異常を検知した際に、本人へ安否確認の架電を行うサービスです。見守りセンターが機器の設置・設定から日々のモニタリングまで一括で対応。賃貸管理会社に負荷をかけずに導入可能なサービスとすることで、管理業務DXに貢献しながら、高齢者の賃貸住宅への入居問題を解決することが可能となります。

「賃貸借契約書テンプレート」とは

「賃貸借契約書テンプレート」は、Web上で賃貸借契約書を作成できるオンラインテンプレートです。パソコンやスマートフォンから無料で利用でき、Webにアクセスできればどこからでも契約書が作成できます。画面のフォームに沿って入力するだけで作成が可能です。また、PDFファイルとして保存し、データで提供したり印刷して押印したりできます。

サービス提供の背景

賃貸借契約書に記載すべき事項は概ね決まっているものの、自力で作成するには、専門的な知識が必要です。テンプレートやフォーマットをお探しの方に、作業の手間を可能な限り削減できるようスマホから無料で作成できるオンラインツールを提供。フォームに沿って必要な事項を入力するだけで、その場で作成できます。

約半数が「不動産投資に関するブログ・まとめサイト」や「セミナー・勉強会」を活用

「Q1.あなたは、不動産投資に関する情報をどのような手段で収集していますか。（複数回答）」と質問したところ、「不動産投資に関するブログ・まとめサイト」が45.9%、「不動産投資のセミナー・勉強会」が45.0%、「YouTubeの投資関連チャンネル」が41.4%という回答となりました。

収集している情報は「不動産市場の動向・分析」が56.9%で最多

Q1で「特に情報収集はしていない」「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q2.情報収集において、参考にしている情報は何ですか。（複数回答）」（n=109）と質問したところ、「不動産市場の動向・分析」が56.9%、「収支計算・投資利回りの考え方」が49.5%、「物件の選び方・見極め方」が46.8%。

ポータルサイト「Mietell」とは

Mietellは、建築家 谷尻誠のデザイン哲学を随所に反映したパースを用いて不動産の未来を可視化し、建築をはじめ、そこでの暮らしや過ごし方のイメージを描きながら不動産を選択し購入できる不動産サービスです。リアルな物件データと建築後の視覚的なイメージを組み合わせることで、より良い選択肢を提供し、納得感のある不動産取引を実現します。

「レジデンス」ページの新設

今回のアップデートにより、レジデンスのページが新たにメニューに追加され、マイホーム購入や投資用物件の購入を検討される方々にとって、より適した物件検索が可能になります。

「マニマニくん」とは

昨今、資産形成や投資への関⼼が急速に⾼まっていますが「何から始めればいいのか分からない」「失敗したら怖い」という不安を抱える⽅も多いのが現状です。そこでマニマニくんでは資産運⽤をこれから始める⽅が安⼼して知識を⾝につけ、実践に移すことができるよう、専⾨家によるわかりやすい情報発信や、実践で役⽴つコンテンツを多数提供します。