【2023年9月後半】不動産投資家K編集部が注目！ニュース・サービスまとめ

木の温もりを残し、モダンで洗練されたデザイン

建物外観は、杉板本実（ほんざね）型枠コンクリート工法を用いて、モダンで洗練されたデザインでありながらも、木の温もりを残し景観に調和するよう設計。開放的で明るい正面玄関から覗く屋内の稽古場には、どっしりとかまえる土俵と鉄砲柱を配置しています。1階から2階へ通じる階段の壁紙には、相撲の歴史と守るべき伝統を継承する担い手を育てる住まいになるよう、平安時代と江戸時代の相撲の様子を描いた錦絵を施しています。

豊富な不動産ネットワークと技術力でお手伝い

「安治川部屋」は、安治川親方（元関脇 安美錦）が昨年12月に伊勢ケ浜部屋から独立し、東京都江東区石島に開設した新しい相撲部屋です。株式会社アーキテクト・ディベロッパーの豊富な不動産ネットワークと、設計・施工におけるデザイン力と技術力が評価され、同社が土地購入のお手伝いから竣工を迎えるまで対応しました。

モデルルームのコンセプトは「インドア派のためのアウトドア住宅」

「お客様の理想を叶える住宅」をテーマに同社内でデザインコンペを行い、名古屋支社の全営業マンが審査員となって選んだ企画です。戸建て住宅の新しい可能性を模索するため、あえて普段は建築に携わっていない社員から公募した参加者で作ったチームでコンペを行いました。都会に住んでいても、いつでもアウトドア感を楽しむことができ、リラックスできる間取りになっています。

こだわりの間取りと「アウトドア」インテリア

2階パウダールームに家庭用サウナを導入し、出かけなくても思い立ったらいつでも”ととのう”ことができます。また、7.7畳の広々ルーフバルコニーで、ゆったりアウトドア気分もこだわりの間取りポイントです。室内のインテリアは、名古屋の家具会社、株式会社弘益に協力してもらい、同社が手掛ける「普段使いもできるおしゃれなアウトドアブランド」として人気を博している「HangOut」の製品を中心に取り入れました。おうちにいながら、アウトドアのわくわく感を演出してくれます。

賃貸マンション居住者は6割が昨今の価格高騰を実感

今回の調査のきっかけとなったのは、都内23区における賃貸マンションの賃料の高騰です。まずは、現在東京都内の賃貸に住んでいる方々に、賃貸費用が高騰していることを実感しているか聞きました。高騰を感じている方は全体の６割に上り、３割がどちらでもない、１割が高騰を感じていないという結果となりました。続いて、「今後賃貸価格が上がることに対して不安を感じていますか？」と聞いたところ、実に７割が不安を感じていることがわかりました。さらに、「今後賃貸価格が上がることに対して不安を感じている」と回答した方のうち、「賃貸価格高騰を受け住宅購入の検討が視野に入り始めた」と回答した方は全体で３割を超え、世帯年収が高い世帯では5割に上り、賃料高騰に対する不安を機に行動変容が見られる結果となりました。

住まい選びで重視したいポイントは「価格」と「間取り」

賃貸マンション居住者が、住宅を選ぶ際に重視するポイントについて聞いてみました。 　まず、家を借りるとき（賃貸）の重視ポイントTOP２は、「価格」（72.5%）に続き「間取り」（51.2%）という結果となりました。同様に、もし住宅を購入するとしたら重視したいポイントについて聞いてみたところ、賃貸の場合と大きな差はなく、TOP２は変わらず「価格」（73.5%）と「間取り」（52.7％）となり、割合は双方ともに僅かながら上昇しました。

不動産管理業務における業務効率化や負担軽減につながる研究を

入居者アプリ「totono」に蓄積されるビッグデータを活用し、不動産管理会社と入居者のコミュニケーションから得られる相関関係や傾向分析により、不動産管理業務における業務効率化や負担軽減につながる仕組みの構築等に向けて研究を行います。本研究を通じて、不動産管理会社に対して適切な賃貸住宅運営のための情報提供や、集合住宅に住まう人のくらしの利便性向上、不動産業界全体の働き方の改善を目指します。