【2023年6月後半】不動産投資家K編集部が注目！ニュース・サービスまとめ

「高断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの条件をクリア

ZEH-M仕様基準を満たすには、「高断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの条件をクリアする必要があります。本物件では、高断熱サッシの採用による高断熱、高効率設備の導入による省エネ、太陽光発電による創エネを取り入れることで、「ZEH-M Ready」の基準を達成しました。構造は、鉄骨と木材のハイブリット構造『CB工法』を採用。鉄の躯体で強固な耐久性を確保しながら、外壁や耐力壁に使用する木パネルの調湿性・断熱性・遮音性を併せ持つ建物です。また、本物件は住棟・全住戸で建築物省エネルギー性能表示制度（Building-Housing Energy-efficiency Labelling System、「BELS」)の最高位である★★★★★（5つ星）を取得しました。

2030年問題の対策に -外国人材のお部屋探しを応援-

出入国在留管理庁では外国人在留支援センターを設ける・外国人のスタートアップを支援するなど、政府としても外国人材の活躍を推進しています。実際に在留外国人数は2022年12月末時点で307万人を超え過去最高であり、外国人労働者も2022年10月末現在で過去最高となる182万人を記録しました。しかし2022年8月に法務省より発表された「外国人住民調査報告書」によると、住居探しにおける困りごととして、「国籍等を理由に入居を断られた」（16.9%）「保証人が見つからなかった」（15.1%）など多くの困りごとが挙げられています。
オークハウスは1992年から外国人向けの住宅事業を行ってきました。外国人と日本人の割合が均等なゲストハウスモデル、日本人入居者が過半数以上を占めるシェアハウス、現在はソーシャルレジデンスなども提供しており、延べ100カ国以上の方が同社のサービスを利用しています。このたびの連携により「いえらぶCLOUD」に登録された物件はワンクリックで「OAKHOUSE」に掲載が可能となりました。

オンライン相談やAI不動産投資シミュレーション、相続税簡易シミュレーションなどDXを活用

大東建託グループは、創業以来顧客の土地活用をサポートしてきましたが、時代の変化に伴い資産運用ニーズも変化してきました。また、コロナ禍を経て、営業活動におけるオンラインでの接点が増加し、その手法も浸透したことから、DX（デジタル・トランスフォーメーション）で顧客の課題を解決するために、本サービスを開発しました。本サービスでは、資産運用コンシェルジュによるオンライン相談や、AIを活用した不動産投資シミュレーション、相続税簡易シミュレーションにより、お客様の状況や要望に合わせて課題をスムーズに解決します。

客観的なデータでお客様が保有する不動産の投資判断をサポートするシミュレーション機能

リーウェイズ株式会社の提供する「Gate.（ゲイト）」と連携し、２億件を超える不動産ビッグデータを活用して、顧客の保有不動産の将来展望や課題を高度な分析に基づいてアドバイスします。これにより、不動産投資のリスクや収益性を客観的に評価し、適格な投資判断を支援します。