資産運用の土台をつくる「アセットアロケーション」入門
今回から、ファイナンシャルプランナーの水野崇氏のコラムがスタート。不動産投資をはじめ、富裕層が実践する多様な資産運用の実例を交えながら、知っておきたい最新の運用手法や考え方をわかりやすく解説していただきます。 目次 貯蓄から投資へ アセットアロケーションの基本概念 世界有数の機関投資家が実践するアセットアロケーション リスクを抑えたアセットアロケーションに欠かせないオルタナティブ資産 「まとめ」と...
不動産投資家K
皆さん、こんにちは。今回も不動産投資家Kとその仲間たち編集部が気になるニュースやサービスをピックアップしてご紹介します。
今回は、社会課題でもある建設現場の生産性向上や閑散期の大家さんが気になる賃貸プラットフォームの無料キャンペーン、新しいクラウドファンディング開設など5つの話題をお届けします。
株式会社アーキテクト・ディベロッパーは、2023年6月よりBIMを利用した設計図書作成の実運用を開始、さらに7月には設計と積算をBIMモデル「ワンモデル」内で連携させる、一気通貫プロセスの本格運用を開始します。
https://architectdeveloper.com/news/856/（外部リンク）
注目ポイント
建築コスト・工期短縮に貢献
アーキテクト・ディベロッパーは、2023年6月にBIMを利用した設計図書作成の実運用を開始し、同年7月には設計と積算をBIMモデル「ワンモデル」内で連携させる、一気通貫プロセスの本格運用を開始します。BIMによって作成される３Dモデルの設計図書は、設計者、施工者、お客様間で建物の完成イメージが共有しやすくなります。この一気通貫プロセスにより、設計で約20日、積算で約7日の工期短縮が見込まれます。また、業務効率化による諸経費の削減や、産廃費・発注ロスの軽減にもつながります。
設計から積算まで一気通貫プロセスの確立
一般的にBIMによる設計と積算の連携は、BIMツールで設計モデルを作成した後、別の積算ソフトを使って行われます。積算担当者による入力が必須となり、非効率的なうえに誤入力や重複入力など人為的ミスが発生しやすくなってしまいます。アーキテクト・ディベロッパーではこれらの課題を解決するため、積算作業を考慮し、あらかじめBIMモデル内に本来は必要のない積算専用のオブジェクトを配置するなど工夫し、BIMモデル内で積算まで完結できる「ワンモデル」での一気通貫プロセスを実現しました。このプロセスの実現により、設計担当者が作成した図面を、積算担当者がBIMモデル内からそのまま積算項目を出力することが可能になります。
マテバ株式会社は、2023年5月15日(月)〜11月30日(木)の期間限定でマッチング料「38,500円〜」が無料になる「閑散期応援キャンペーン」を開催します。
https://mateba.jp/（外部リンク）
注目ポイント
不動産の流通を逆転させた新しいサービス「マテバ」
「マテバ」は大家や管理会社が部屋を探している方にオファーを出す（ダイレクトオファー）、これまでの不動産の流通を逆転させた新しい不動産賃貸プラットフォームサービスです。転居希望者が「マテバ」上で希望する条件を登録（ダイレクトリクエスト）すると、希望に合いそうな物件を大家や管理会社からご提案。その後、チャットでやり取りを行い、内見予約から契約まで「マテバ」上で完結させることが可能。登録料・利用料が無料で、マッチングするまで一切お金がかかりません。※マッチング料 38,500円（税込）が11月30日まで無料。
閑散期こそ役に立つサービスとして
賃貸不動産の動きが良い時期（繁忙期）は、既存の賃貸不動産掲載サービスから「マテバ」へ乗り換えることは、大家さんに負担が大きいことが見えてきました。繁忙期が終わり、空き室のままとなった賃貸物件は、大家さんの広告費負担が大きくなります。ここで直接大家さんから賃貸契約希望者へダイレクトにオファーできる「マテバ」は閑散期こそ役に立つサービスだと考え、マッチング料も無料にするキャンペーンをスタートさせました。まずはユーザー（大家さん・管理会社、賃貸契約希望者）の数を増やし、「マテバ」のサービスを活用していただくことで、ユーザーの声を集め、サービ向上に繋げていきます。
株式会社新日本コンサルティングは、2023年5月8日付で不動産クラウドファンディング「まにわく」のサービスサイトをオープンしました。
https://maniwaku.com/（外部リンク）
注目ポイント
10万円から始められる新しい不動産投資をスタート
「まにわく」とは、不動産特定共同事業に基づく不動産小口化商品です。アパート・マンション経営を行う場合、維持管理コストや初期投資費用、さらに、建物のメンテナンスが必要になってきますが、「まにわく」は弊社保有の不動産の収益を口数に応じ分配する仕組みです。建物の維持管理やランニングコストの支払は新日本コンサルティングが行い、お客様に無駄な出費がありません。不動産収益はお客様と新日本コンサルティングとで分け合うこととなり、1口10万円からの投資が可能です。分配率は年率3〜10％程度を予定しており、一都三県の物件を中心に、取り組みやすいファンドを組成していきます。
少額からの始め方、融資戦略、さらに収入を確実に得る方法まで、他の不動産投資セミナーでは聞けない2023年版オススメ不動産投資メソッドをわかりやすく解説します
https://revecre.com/fudousanexpo2023/（外部リンク）
注目ポイント
不動産投資の成功者から学ぶ、融資戦略から年収の倍を作る投資戦略を大公開！
新型コロナウイルスやウクライナ戦争などにより、私たちの生活は、物価高騰、経済不安、終身雇用の崩壊など、かつてなく先行きが不透明な社会になりつつあります。会社の給与だけに頼るには不安な昨今において、複数の収入源を確保することでは、必要不可欠です。そんな中、老後への不安から不動産投資を始めるサラリーマンの方が急増しています。2023年6月28日（水）に開催される「第1回不動産投資EXPO2023」」は、不動産投資に成功している6名のゲストが登壇。不動産投資のノウハウや成功談についてお話いただきます。
建ロボテック株式会社は、ユーザーの希望する建設作業を自動化したロボットを短期間で開発する、新しい開発サービス「TOMOROBO BASE A」の提供を開始します。
https://kenrobo-tech.com/news/20230510a（外部リンク）
注目ポイント
建設現場ロボットの新しい開発サービス「TOMOROBO BASE A」
「TOMOROBO BASE A」は、建設ロボットのベースとなる電源や制御基板を搭載した電動駆動ユニット「BASE A」と、ユーザーの要望によって最適な機構をインストール＆カスタマイズ可能な作業領域「Ｘ領域」で構成された、短期間で建設ロボットを提供する新しい開発サービスです。これまでは、１案件ごとにそれぞれ設計と開発を行っており期間とコストがかかり提供までに長期間を要していました。本サービスでは、「BASE A」部分が基本構造となり、ユーザーの希望する電動工具を使用した作業の自動化などは「Ｘ領域」で開発します。
低コスト＆柔軟な開発体制で、建設業務の生産性向上に役立てます
「職人に負担をかけずに労働力不足を改善したい」「特定作業の自動化を短期間＆低コストで開発したい」「建設ＲＸ化を始めたいが、何から始めたらいいかわからない」といったお悩みがある企業様にご利用いただきたいサービスです。
いかがでしたでしょうか。皆さまの気になったニュースやサービスはありましたか？
日々新しいニュースや便利なサービスが更新されていく世の中、これからも編集部目線で気になるニュースをお届けします。ぜひ皆さまの不動産投資にもお役立てください！次回もお楽しみに。
執筆者
数ある不動産やファイナンスに関するトピックスの中から、注目情報を皆さまにお届けすべく、元気に運営中です！ちょっとした土地や物件のお悩みから事業計画などお金に関することまで、お気軽にご相談ください。
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不動産鑑定士（公認会計士・税理士）の冨田と申します。「不動産投資家Kとその仲間たち」では、さまざまな地域の地価動向分析の記事を執筆しております。 私の記事をご覧になっている方は、不動産投資を考えておられる方も多いかと思います。そこで、今回はそのような方に向けて、そもそも利回りとは何ぞや…ということを説明したいと思います。 利回りとは 不動産投資をするということは、まず「一定の価格を払って賃貸物件た...
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皆さん、こんにちは。不動産投資家Kとその仲間たち編集部です。先日、国交省から引っ越し時期分散の呼びかけがニュースになりましたが、賃貸事業はまさに繁忙期を迎えていることと思います。皆さまの満室経営に向けて、引き続きお役立ち情報をお届けしてまいります！ さて、今回は不動産投資家Kとその仲間たち編集部が気になるニュースやサービスをピックアップしてご紹介します！ 目次 ADI、自社施工物件における遮音性能...
不動産鑑定士・公認会計士・税理士の冨田建氏によるコラムがスタート。今回は、東京23区の東部に位置する江戸川区の地価動向について解説します。 ポイント 住宅地は、規模の大きい土地では、周辺よりも高額な水準での取引となる傾向 江戸川区内の投資収益物件の表面利回りは、小さいもので4％台後半、大きいもので8％台程度が目安 目次 はじめに 江戸川区の概要 商業地の動向はどうか 住宅地の動向はどうか 利回りの...
「不動産投資家Kとその仲間たち」を運営するarchitect developer, Inc.（ADI）の賃貸管理に関するデータをお伝えしていきます。この記事では、2024年7月から12月のデータをご覧いただけます。 ◎PDFをダウンロードする ADI賃貸管理データ（2024年7月-12月）◎過去のデータはこちら 目次 2024年7月-12月賃貸管理状況 2024年12月サマリー 管理戸数の推移 入...
「不動産投資家Kとその仲間たち」を運営するarchitect developer, Inc.（ADI）の賃貸管理に関するデータをお伝えしていきます。この記事では、2024年6月のデータをご覧いただけます。 ◎PDFをダウンロードする ADIの賃貸管理マンスリーデータ（2024年6月）◎過去のデータはこちら 目次 2024年6月賃貸管理状況 2024年6月サマリー エリア別管理戸数割合 エリア別入居...