【2023年2月前半】不動産投資家K編集部が注目！ニュース・サービスまとめ

オーナーは仲介手数料が不要に

オーナーは自ら入居者を募集することができるため、本来、募集の際に必要な仲介手数料が不要になる点が特徴。利用は無料です。

貸主と借主の関係がオープンに

「自ら賃貸」では、貸主と借主の関係がオープンになるため、部屋の使用ルールなど、賃貸借契約内容を双方の合意で柔軟に調整することが可能です。また、オーナーが借主ニーズをダイレクトに把握し対応できるため、建物賃貸事業のキャッシュフロー向上にもつながります。

中小規模の管理会社を支えたい

約3万社以上の不動産管理会社が、全国各地の賃貸物件と入居者の管理を支えています。中小管理会社が圧倒的に多く、未だアナログな商習慣が残りIT化が進んでいません。「管理会社のヤモリ」は日本全国で賃貸物件を管理する中小規模の管理会社を支えたいという想いで開発したサービスです。

クラウドによる一元管理と自動化。導入しやすい価格設定

不動産管理会社のノンコア業務である入居者管理、入手金管理、月次明細作成などの業務を、クラウドで一元管理して自動化します。すべての金融機関や保証会社のCSVフォーマットから入金データを取り込むことができ、入居者の契約情報と突合して、自動で管理物件のオーナー宛の月次明細書まで自動作成します。オーナーの収支管理クラウド「大家のヤモリ」（無料）」との連携も可能です。現在リリース記念として基本機能は無料で提供。入金データの取り込みと入金自動消し込みの機能については初期費用無料、月額税込5,500円で提供を開始しています。

ユーザーのお部屋探しと事業者の提供価値の差別化を支援

現在多く利用されているお部屋探しサービスは、ユーザーが希望する条件を選択/指定することでニーズに合った物件を検索できるものが主流ですが、ユーザーによっては物件を吟味することを手間や面倒に感じる場合があります。一方、お部屋探しサービスを提供する事業者は、提供価値の差別化が難しい状況にありました。こうした課題を解決するべく、ハウスコムがこれまで蓄積してきた顧客情報や購買データと、SREHDが機械学習モデルの開発を通じて磨きこんできた実務有用性の高いテクノロジーとを融合することで、新たな顧客体験を実現させた賃貸向けお部屋探しサービスの開発に成功しました。

AIによる予想外の発見（セレンディピティ）で良質な顧客体験を創造

従来のユーザーが指定した条件を元に物件を提案する方法ではなく、ユーザーと属性が近い集団の嗜好パターンをAIが分析し、多種多様な物件の中から潜在的ニーズに合致する可能性のある候補を選別・提案できる不動産業界初のお部屋探しサービスです。簡単なサービス内アンケートの回答結果に基づいてAIがユーザーの潜在的ニーズも推測した上で物件候補を提示します。これまで意識していなかったエリア選択や条件設定によって隠れていた理想的な物件との出会いを実現します。

不動産業界の脱酸素社会へ向けた取り組みのために

「ResiGo」は、賃貸住宅に特化した不動産ESGサービスで、機関投資家の投資運用する複数物件を一括でESG運用でき、複数の管理会社でも連携して利用することが可能です。賃貸住宅ESGプラットフォームである本サービス導入を通して、住民とリレーションを強化し、建物全体の満足度の向上を目指すとともに、脱炭素社会へ向けた協働への足掛かりにしていきたいと考えています。

賃貸住宅に特化した不動産ESGサービス「ResiGo」

今回の取り組みは、「ResiGo」を利用した国内初の賃貸住宅ESGプラットフォームの導入事例です。健康、省エネ、防災・災害対応、地域交流などの居住者や地域コミュニティの⼈々の快適・安⼼・安全な⽣活のための取り組みやキャンペーン、関連する先端テクノロジーやサービスとの連携を予定しています。運営に関する意見を集めるほか、運営側には防災や健康管理、消費電力などについて呼びかけることができるようになります。