2026年度税制改正大綱で、不動産オーナーが押さえたい3つの変化
2026年度（令和8年度）税制改正大綱では、基礎控除や年収の壁など、家計や給与まわりの制度変更が注目を集めました。一方で、NISAの制度改正の方向性など、資産形成に関わる論点も含まれています。不動産分野でも、賃貸用不動産の相続税評価の見直し、不動産関連商品をめぐる動き、住宅・不動産周辺税制の延長など、不動産オーナーにとって見逃せない内容が盛り込まれました。 不動産投資は、目先の利回りや税負担だけで...
不動産投資家K
皆さん、こんにちは。不動産投資家Kとその仲間たち編集部です。街ではクリスマスの飾りを見かけることも増えて、12月の足音が近づいてきているのを実感しますね。私は毎年あっという間だったなあとこの時期になると感じてしまいますが、皆さんはいかがですか？
さて、今回も不動産投資家Kとその仲間たち編集部が気になるニュースやサービスをピックアップしてご紹介します。
株式会社JBSは、非接触で居住者にマンションコンシェルジュを提供するWebサービスZINNIAS（ジニアス）【リモート管理人】を開始しました。
https://www.youtube.com/watch?v=qpn0DCCJa2k（外部リンク・YouTube）
注目ポイント
入居者はスキマ時間に自分の好きな方法で、気軽に声がけ
動画・チャット・カメラオフで音声のみと、入居者はパソコンやスマホを使って自分の好きな方法で気軽に問い合わせることができます。不在だったり、混んでいたり、時間があわなかったりと、近くにいるのに遠くに感じていた管理人と、他人の目を気にせず、ストレスの少ないリモート環境で相談が可能です。
リモート管理人で常駐不要、業務効率がアップ
コンシェルジュ経験が豊富なオペレーターが相談内容を仕分けしその場で対応していきます。また、複数のマンションを同時に管理できるので、管理会社もリアル管理人さんも管理業務が円滑になり効率化を図れます。
「中古仲介+リノベーション」のワンストップサービス市場シェアNO1※1の「リノベ不動産」を運営する不動産テック企業の株式会社WAKUWAKUは、「中古＋リノベーション」の普及を推進するアライアンス・プログラム「リノベ不動産 CONNECT」を始動しました。
※1 デロイト トーマツ ミック経済研究所株式会社 調べ
https://renovefudosan.com/（外部リンク）
注目ポイント
複数の上場企業の参画も決定！リノベーションの複雑なプロセスをワンストップで提供
リノベ不動産は、不動産仲介・リノベーションの設計デザイン・施工・資金計画・インテリア・アフター等の複雑なプロセスを、ワンストップサービスとして提供するプラットフォーム。顧客価値、経済価値、ブランド価値を高めるために、あらゆる周辺領域での支援活動で加盟店とのCONNECTを強化し、各領域における強みを持つプレイヤーとのCONNECTを推進します。
顧客ニーズの多様化を受け、プラットフォームのバリュー最大化を図る
テレワークの拡大など暮らしニーズの多様化や原材料高等による新築から中古へのシフト、社会全体のデジタル化、カーボンニュートラルへの機運の高まりなど、さまざまな社会背景を受け、多岐にわたるバリューチェーンにおいて多くの事業者の参画を募ることで、プラットフォームバリューの最大化を目指します。
日本郵便株式会社は、郵便局ネットワークを活用した取り組みとして、「空き家のみまもりサービス」を試行します。2023年1月末まで、先着100名程度のモニターを募集しています。試行期間は2023年2月1日（水）～2024年1月31日（水）
https://www.post.japanpost.jp/life/akiya/index/（外部リンク）
注目ポイント
空き家問題による地域社会の課題解決貢献を目指す
日本全国の空き家数は年々増加しており、地域住民の生活環境への悪影響が顕在化してきています。空き家近隣の郵便局社員が定期的に現況をチェックすることで、恒常的・定期的なメンテナンスが困難な遠方で暮らす空き家の所有者に「安心」を提供し、空き家問題による地域社会の課題解決に貢献することを目的としています。
サービス内容には、災害後の見回りのオプションも
郵便局社員が空き家物件を訪問し、外観の状況や戸締りなど、日本郵便が定めた7か所の項目を確認し、確認結果を写真付きの報告書で報告。オプションサービスとして、物件の鍵をお預かりし、物件内の通風・通水や郵便受箱の片付け、災害後見回りサービスも提供します。
いかがでしたでしょうか。皆さまの気になったニュースやサービスはありましたか？
日々新しいニュースや便利なサービスが更新されていく世の中、これからも編集部目線で気になるニュースをお届けします。ぜひ皆さまの不動産投資にもお役立てください！次回もお楽しみに。
執筆者
不動産投資家Kとその仲間たち 編集部
2026年度（令和8年度）税制改正大綱では、基礎控除や年収の壁など、家計や給与まわりの制度変更が注目を集めました。一方で、NISAの制度改正の方向性など、資産形成に関わる論点も含まれています。不動産分野でも、賃貸用不動産の相続税評価の見直し、不動産関連商品をめぐる動き、住宅・不動産周辺税制の延長など、不動産オーナーにとって見逃せない内容が盛り込まれました。 不動産投資は、目先の利回りや税負担だけで...
新NISAが始まって2年が過ぎました。制度開始当初は、まず始めること自体が大きなテーマでした。いまはそこから一歩進み、このままの配分で続けてよいのかを考える段階に入ってきています。 現在の新NISAは2024年1月1日に始まった制度で、つみたて投資枠と成長投資枠を併用でき、非課税保有期間は無期限です。年間投資枠は合計360万円、非課税保有限度額は総枠1,800万円へと広がり、従来のNISAよりも長...
新NISAがスタートして一定の時間が経ち、資産形成を考える中で「まず新NISAか。それとも不動産投資か」と迷う人が増えています。 デフレと超低金利が続いた時代には、融資を活用した投資や事業運営が広がりましたが、インフレの進行により金融環境は「金利のある世界」へと移行しつつあります。 預金や国債といった低リスク資産でも利息が得られる現在、金融資産のリスクとリターンの考え方は大きく変わりました。同時に...
富裕層の資産運用スタンスは、この数年で大きく変わりつつあります。これまでの運用では株式と債券を中心に据え、景気が悪化すれば各国の中央銀行が金利を引き下げ、既存の債券価格が上昇することでポートフォリオを支える仕組みが機能していました。 しかし、世界的なインフレ圧力や金利上昇の影響が強まった局面では、株式と債券が同時に値下がりするケースもみられ、従来の逆相関によるリスク分散が十分に働かない状況が指摘さ...
「富裕層の投資戦略」と聞くと、多くの人が「特別な金融商品」や「限られたネットワーク内での情報交換」を想像するかもしれません。しかし、実際に長年にわたって資産を守り増やしてきた富裕層を観察すると、その答えは意外とシンプルです。 『どのように資産を守りながら安定的に資産を伸ばすか』 この問いを軸に投資戦略を組み立てているのです。 ここで注目すべきは、日本の富裕層が一様ではないという点です。資産形成の経...
投資を始めようと考えたとき、多くの人が最初に直面するのが、「不動産にすべきか？それとも株式か？」という選択です。どちらも資産を増やすための代表的な手段として知られており、それぞれに根強い人気があります。 不動産投資と株式投資は、リスク特性、収益構造、必要な資金や流動性といった点で本質的な違いがあります。本コラムでは、両者の特徴やメリット・デメリットを比較しながら、あなたに合った投資スタイルを見極め...
「不動産投資家Kとその仲間たち」を運営するarchitect developer, Inc.（ADI）の賃貸管理に関するデータをお伝えしていきます。この記事では、2025年1月から6月のデータをご覧いただけます。 ◎PDFをダウンロードする ADI賃貸管理データ（2025年1月-6月）◎過去のデータはこちら 目次 2025年1月-6月賃貸管理状況 2025年6月サマリー 管理戸数の推移 入居率の推...
不動産鑑定士（公認会計士・税理士）の冨田と申します。今回は先日公表された令和7年路線価について、傾向やトピックを私見を交えながら解説したいと思います。 目次 2025年の動向・トピック 全国の動向 東京都の動向 今後の見通し 2025年の動向・トピック 全国の動向 各報道等によると、令和7年の相続税路線価の上昇率トップ5は以下だそうです。 令和7年相続税路線価上昇率 1位 長野県白馬村〔前年比＋3...
前回コラムでは、投資で銘柄選びやタイミングよりも大切とされる「アセットアロケーション」について、基本概念を中心とした入門編をお伝えしました。今回は「富裕層が考えるべきアセットアロケーションと不動産投資」と題して、富裕層の資産運用において重要な役割を果たす「不動産投資」を取り上げます。 目次 資産を次世代に継承するためのアセットアロケーション 不動産を組み込んだアセットアロケーションの効果 富裕層が...
今回から、ファイナンシャルプランナーの水野崇氏のコラムがスタート。不動産投資をはじめ、富裕層が実践する多様な資産運用の実例を交えながら、知っておきたい最新の運用手法や考え方をわかりやすく解説していただきます。 目次 貯蓄から投資へ アセットアロケーションの基本概念 世界有数の機関投資家が実践するアセットアロケーション リスクを抑えたアセットアロケーションに欠かせないオルタナティブ資産 「まとめ」と...