不動産用語集【レバレッジ】

レバレッジ（Leverage）とは、もともとは「てこの原理」の意味です。不動産投資においては、少ない自己資金に借入れを活用することで投資資金を増やし、より大きな収益を期待することを指します。少ない自己資金でも借入金を追加すれば大きな不動産を取得することができ、全額自己資金で投資するよりも自己資金に対する利回りが向上します。「レバレッジを効かせる」「レバレッジをかける」といった使い方をします。

ただし、利回りが向上すると同時に、投資額が大きくなることで失敗したときの損失が大きくなったり、借入金の利息や返済などリスクが大きくなる点は注意が必要です。