不動産用語集【DSCR】

DSCRとはデットサービスカバレッジレシオの略です。営業純利益（NOI）が、返済額に比べどれくらい大きいかを表す数値で、借入金の返済能力を示す指標です。営業利益やキャッシュフローなどの収益額を借入金の利息や元本の支払額で割ることで計算できます。

DSCR（倍）＝営業純利益／ローン返済額

DSCRが1より大きい場合は、収益が借入金の返済額を上回っていることを意味し、借入金の返済に余裕があると判断できます。逆に、DSCRが1より小さい場合は、収益が借入金の返済額に満たないことを意味し、借入金の返済に困難が生じる可能性があります。