【2023年8月後半】不動産投資家K編集部が注目！ニュース・サービスまとめ

デザイン性に優れたインテリアを配置

アーキテクト・ディベロッパーの「BELLE VIAGE / ベルヴィアージ」シリーズは、「築古賃貸に分譲マンション並みのQualityを」をコンセプトとしています。そのリノベーションを行った物件の室内に、CLASがセレクトした高級感ある落ち着いたトーンの家具や照明、小物やグリーンなど、デザイン性に優れたインテリアを配置することで、入居を検討されている方がより暮らしのイメージをしやすくし、入居の後押しとなることを目的として導入を決定しました。

ユニットバスに隣接する形で本格仕様のサウナを設置

サウナが設置されたのは洗面所や浴室が集まるサニタリーゾーン内。サウナ好きの同氏のこだわりが詰まった設計となっており、導線や内装にも様々な『仕掛け』が施されています。なお、本物件は設計を担当した辻氏の自宅兼オフィスとして活用する予定で、4人掛けのカウンターキッチンやパーテーションで区切られた寝室なども特徴となっています。

自宅にいながら本格的なサウナ環境を構築

今回導入されたのは、北欧産の自宅用サウナ”Auroom Cala Glass（オールーム カラグラス）”です。1.5m×1.5mのサイズとなっており、最大2-3人が収容可能となっています。最大の特徴はそのデザイン、前面がガラス張りとなっている点です。洗面を全面ミラーにした上で、浴室もガラス戸にすることでサウナから水風呂が空いているかどうかも分かるような設計となっています。ストーブは北欧・Tylo社の電気サウナストーブを採用し、最大110度まで温めることが可能に。ご自宅で、本格的なロウリュも楽しめます。今回の物件では、ととのいゾーンを手狭なバルコニーではなく、室内の小上がりにすることを選択。扉の開閉なしに「サウナ→水風呂→整いスペース」の移動を実現しています。

販促施策の効果測定や分析が可能

従来のチラシやDMといった媒体での集客や反響獲得では、効果測定や分析を行うことができず、改善施策を行うことが困難でした。本サービスでは、売却価格を知りたい潜在顧客から今すぐ売りたい顕在顧客の行動や推移率を定量化・可視化し、より効率的な集客方法や売主の発掘を実現することができます。

売主獲得・集客単価のコスト低減

現在、主要な売主獲得方法は一括査定やアフィリエイトなどでした。一括査定の獲得相場は、約1.5万円／件と言われており比較的安価ですが、複数社に一括で問合せをするため反響獲得の確率が下がり、結果として一人当たりの集客単価総額が10万円近くになってしまうこともありました。また、アフィリエイトやセミナー集客などでは、確実に対面接客までもっていくことはできますが、セミナー運営コストやコンテンツ作成のコストなど様々な人的・費用的コストがかかっていました。本サービスを利用すれば、顧客の希望する訪問日時とともに反響を獲得できるというシンプルで分かりやすい運用方法と、反響単価は１件当たり3万円という費用対効果の高さが特長です。

駅から遠いとされてきた物件への移動に新しい選択肢を提案

2023年8月にOHEYAGOが実施した「お部屋探しと距離に関する調査」でも、お部屋探し経験者の約63%が駅からの距離を理由に部屋を諦めた経験があるなど、駅からの距離はお部屋探しにとって大事なポイントの一つとなっています。
せっかく気に入ったお部屋を見つけても、移動面の不安で諦めてしまうのは勿体ないという想いから、「LUUP」は「OHEYAGO」と連携し、「ちょっと遠い、を諦めない」お部屋探しを提案いたします。本提携により、OHEYAGO物件ページに駅徒歩分数とあわせ「駅からLUUPなら○分」の表記が新たに表示され、これまで駅から遠いとされてきた物件への移動に新しい選択肢を提案します。

LUUP×OHEYAGO　最寄り駅からのLUUPでの移動時間を表示

OHEYAGO物件ページに駅徒歩分数とあわせ「駅からLUUPなら○分」の表記が新たに表示され、これまで駅から遠いとされてきた物件への移動に新しい選択肢を提案します。「LUUP」の電動キックボードや電動アシスト自転車を活用することで複数のお部屋の内覧が楽に行うことができ、さらに、お部屋を探すときに確認しておきたい周辺環境も気軽に確認することができるため、転居後のライフスタイルをイメージしていただきやすくなります。本提携を通じ、お部屋探しの体験をアップデートし、街全体の活性化や価値向上に貢献する一助となることを目指します。