【2023年1月後半】不動産投資家K編集部が注目！ニュース・サービスまとめ

Webブラウザ上で動作、同社提供サービスをより便利に

2016年より提供している3次元空間解析クラウドサービス「KKC-3D」のユーザー向け3次元点群モデルビューアとして開発。「KKC-3D」により自動生成した3次元モデルを「FusionSpace®」に取り込んで判読・解析する一連の作業がWeb上で可能となるため、共同編集や情報共有プラットフォームとしても利用できるようになり、業務効率化や生産性向上にも寄与します。

国土交通省発表の作成要領に基づいたデータ取り込みが可能

国土交通省では、令和5年度までの小規模を除く全ての公共工事におけるBIM/CIM原則適用に向け、段階的に適用範囲を拡大しています。令和3年3月には3次元モデル成果物の作成方法および要件を示した「３次元モデル成果物作成要領（案）」が公表されました。「FusionSpace®」は、この作成要領に基づいて作成されたデータを取り込み、編集することが可能です。BIM/CIM原則適用に対応するソリューションとして、自治体や建設業界のDXを強力に支援します。

一括提案機能による連絡業務の効率化

物件一括提案機能は、不動産会社がお持ちの物件情報を一括でお届けする機能です。これは、Housiiに登録しているユーザーの中で条件に合致する方にのみ送信します。これまで、新たに物件を売り出す際、自社で保有している顧客リストの中から条件に合致する方を選定し個別に連絡を入れていた不動産会社が多い中で、そうした業務を一気に効率化します。

Housiiが実現する不動産会社の業務効率化支援

Housiiを利用した販売活動では、従来と比べ物件掲載や初期対応の必要がなく、また、約30項目の希望条件を事前に把握した上で見込み顧客にダイレクトにアプローチすることが可能です。事前にユーザーの情報を多く取得した状態で物件の提案活動を行うため、ユーザーと不動産会社双方において無駄がなく、効率的な接客活動と顧客に寄り添った提案を不動産会社が実現することが可能となります。

課題を解決するツール「zeroboard construction」

今回の取り組みでは、建設現場の重機、機器に設置するIoTデバイスから転送される活動量データを、データ収集プラットフォームを通して「zeroboard construction」にリアルタイムに自動で取り込み、現場担当者の負担が増えることなく、建築物単位/日次単位でのGHG排出量の算定・可視化、管理を行うことが可能となります。実際の建設現場での運用によって得た知見を反映しながら、「zeroboard construction」のさらなる機能開発を進めます。将来的には建築物の設計段階におけるGHG予測排出量の算定機能の実装も予定しています。

建設業界におけるGHG排出量算定の課題

日本の産業部門におけるCO2排出量は、産業部門全体の35％のうち、建設機械における排出量が1.4％を占めており、建設業界の脱炭素化は重要課題となっています。また、環境省が発表した「地球温暖化対策の推進に関する法律」に基づく「温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度（SHK制度）における算定方法検討会でも、建設現場での排出量を算定対象に追加する検討が始まっています。そのような背景により、施主や業界団体から今後要求されるであろう建設段階のGHG排出量に対し、効果的かつ効率的な算定が建設事業者の向き合うべき課題となります。

投資物件所有は4人に1人、売却経験者は35%にのぼる

「投資物件を所有しているか？」と尋ねたところ、「現在、1物件所有している」（17.1%）、「現在、複数所有している」（5.7%）、「過去に1物件所有していた」（1.8%）、「過去に複数所有していた」（1.1%）となり、4人に1人（25.7%）の割合で投資物件の所有経験があることがわかりました。また、投資物件の所有経験がある1,025人に「投資物件を売却したことはあるか？その物件の売却価格はどうだったか？」と尋ねました。「売却しとことはない」（64.3%）が最多となり、以下「高値で売却できた」（16.8％）、「購入時とほぼ同額で売却できた」（13.0%）、「売却損が生じた」（9.5%）、「売却益よりも残債が多かった」（2.4%）となりました。

高値売却物件1位は「都心新築1棟」

売却経験がある427人に「売却した投資物件の種類」を尋ねました。高値で売却できた172人の1位は「都心の新築1棟マンション」、購入時とほぼ同額で売却でした133人と売却損が生じた97人は「地方の中古戸建」、残債が残った25人は「都心の新築1棟アパート」でした。また、「地方の中古戸建」は、高値で売却できた人の2位にもランクインしました。