不動産用語集【契約不適合責任】

契約不適合責任とは、不動産の売買契約において、売主が買主に対して約束した事項や表明した情報に対して不適合がある場合に、その不適合に関する責任を意味します。つまり、売主が契約で約束した内容や提供した情報と実際の不動産の状態が一致しない場合、買主は契約不適合責任に基づいて売主に対して損害賠償を求めることができる可能性があります。

契約不適合責任は、2020年4月1日に施行された民法改正によって導入された制度であり、それまでは「瑕疵担保責任」と呼ばれていました。瑕疵担保責任では、買主が通常の注意を払っても発見できなかった「隠れた瑕疵」があった場合に、売主が責任を負うことになっていましたが、民法改正とともに、「隠れた」という要件を廃止し「契約内容と適合しているかどうか」という明確な基準に変更しました。